Сроки окупаемости курортных отелей в европе

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

На сегодняшний день в украинской столице чуть больше ста отелей разной категории звездности. Вместить они могут около 16 тысяч туристов. Об отелях меньшей категории даже речи не идет — слишком уж много их нужно. Организовать хостел можно даже в трехкомнатной квартире. Это может стать стартом вашего гостиничного бизнеса.

Строительство небольшой гостиницы достаточно высокого класса обойдется в средней полосе России в тысяч долларов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Другие Как открыть мини-отель Развитие туристического бизнеса содействовало развитию гостиничного бизнеса. В последнее время гостиничный бизнес начал привлекать к себе внимание крупных корпораций, различных объединений, а также небольших компаний и частных предпринимателей. При анализе развития гостиничного бизнеса оказалось, что самой большей популярностью пользуются так называемые мини-отели, а не большие гостиничные комплексы.

Покупка отеля: тонкости инвестиций

Эксперты отмечают, что непосредственно сделка и процесс покупки отеля мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Однако тонкости будущего бизнеса обуславливает ряд важнейших формальностей, без которых успех дела просто невозможен. Месторасположение отеля, сезонность, популярность региона, развитость инфраструктуры, прирост туристического потока в стране в целом и в этом месте в частности — вот ряд факторов, на которые нужно обязательно обращать внимание при принятии решения о покупке.

Необходимо рассмотреть и аспекты, связанные с безопасностью жизни будущих постояльцев и персонала: пожарное состояние помещения, степень изношенности лифтов и электрики, наличие страховки и др. Не менее важным фактором станет управление отелем.

Отельный бизнес требует очень больших трудозатрат и времени. Именно поэтому инвестору необходимо найти надежную риэлторскую компанию, которая профессионально проконсультирует по всем текущим вопросам и поможет грамотно выбрать объект и провести сделку.

А также — поможет в привлечении аудиторов, пожарников, архитекторов и инженеров и др. Пожалуй, все специалисты зарубежного рынка недвижимости в один голос скажут: при покупке отеля специфические знания ведения бизнеса не требуются, но очень желательно, если они будут!

В целом профессионалы риэлторских агентств, специализирующихся на продаже жилой и коммерческой недвижимости в Европе, разделяют отели на несколько основных категорий:. Зачастую, небольшие европейские отели являются семейным бизнесом, в котором задействованы члены всей семьи. Это позволяет вести дело без оплаты услуг персонала, что является весьма затратной статьей бюджета.

То же самое касается и управляющей компании — привлекая ее, собственник автоматически заметно снижает свой доход. При самостоятельном управлении отелем необходимы опыт, навыки, а также отличное знание среды: законодательства государства, специфики ведения в нем отельного бизнеса, ментальности жителей и т.

Ключевым фигурам управления отелем просто необходимо хорошее владение языком, умение выполнять несколько задач одновременно, а также хорошо общаться с людьми. А если имеется ресторан — то в идеале, если кто-то из членов семьи к тому же будет являться еще и поваром. В течении года-двух, при активном участии в жизни отеля, новый владелец может научиться всем тонкостям данного бизнеса — и уже затем вести его самостоятельно, что снизит расходы на управление.

Владелец бизнеса сдает его в аренду на определенный срок под гарантии оговоренных выплат со стороны арендатора. Арендатор может зарабатывать меньше или больше той нормы, но должен выплачивать ее владельцу в течение всего срока аренды. О том, насколько верным может оказаться данный путь, могут говорить лишь индивидуальные факторы, которые влияют на успех предприятия — харизма собственника, его профессиональные навыки и связи, бизнес-хватка, раскрученность места и т.

Если покупатель рассматривает отель исключительно как инвестицию и не желает активно им управлять, безусловно, в этом случае без услуг управляющей компании не обойтись. Подобрать ее владельцу поможет риэлторское агентство. На рынке много новичков, которые на словах обещают золотые горы, а на практике — способны привести даже самый замечательный отель в плачевное состояние, поэтому процессу следует уделить должное внимание.

Необходимо заключить контракт с проверенной фирмой, которая на практике знает, какой должна быть структура экономически выгодного отеля, с легкостью организует последовательность всех необходимых работ, продумает логистику потоков клиентов и другие составляющие успешной деятельности предприятия. Выбор УК во многом также зависит от категории отеля и его направленности: индивидуальный туризм, группы, бизнес-клиентелла.

Важен также и опыт самой компании. Так, если собственник желает привлечь больше туристов из стран СНГ, к сотрудничеству потребуется фирма с соответствующим опытом и базой данных и т. В этом вопросе также очень важно понимание того, имеет покупатель навыки в ведения отельного бизнеса — или нет. Если инвестор хорошо ориентируется в отельной среде, или он сотрудничает с надежной управляющей компанией, то можно приобрести пустое здание, провести в нем капитальный ремонт — и в результате получить отель, соответствующий всем пожеланиям и эстетическим предпочтениям владельца.

В большинстве случаев, этот путь окажется дешевле в плане начальных инвестиций, но потребует времени на ремонт, закупку оборудования, получение соответствующих разрешений, раскрутку отеля и т.

При условии покупки готового бизнеса, начальные инвестиции будут гораздо выше, но и прибыль если это ликвидный отель будет получена сразу. Безусловно, цена готового бизнеса будет относительно высокой, поскольку хорошие действующие отели дешево не продаются.

Чехия занимает одно из первых мест по инвестиционной привлекательности среди стран Центральной и Восточной Европы, поскольку в ней гармонично сочетаются стабильное экономическое развитие и политическая стабильность. Эксперты также отмечают прозрачность налогообложения страны, отсутствие коррупции, наличие русскоговорящих специалистов. Привлекательность покупки отеля в Чешской Республике обусловлена и стабильностью туристического потока, который не снизился даже в годы экономического кризиса, когда заполняемость чешских отелей осталась практически неизменной.

Что касается наиболее стабильных стран Центральной Европы, то к ним традиционно относится Швейцария — не входящая в ЕС, имеющая стабильную валюту, а также круглогодичный приток туристов. Австрия также является интересным направлением для инвестиций, хотя сегодня все чаще сталкивается с проблемой мигрантов. Германия и Франция — страны, традиционно популярные у туристов, встретившие наплыв мигрантов в году, однако по-прежнему не потерявшие своей туристической привлекательности и выгодности вложений в отельное дело.

Сегодня правительство Германии запрашивает дешевые отели или пустующие здания для расселения мигрантов, и стабильно это оплачивает это стабильно, сообщают специалисты рынка. Безусловно, это касается бюджетных объектов.

Испания бьет все рекорды по посещаемости туристами. При правильном выборе региона и грамотном ведении бизнеса, отель здесь может быть весьма оправданной инвестицией, отмечают эксперты. У отельеров всего мира пользуются популярностью горные регионы Италии. В этих регионах можно найти весьма интересные объекты для бизнеса. В Португалии существует масса возможностей для ведения отельного бизнеса, страна имеет стабильный туристический поток и славится своими красотами и множеством солнечных дней.

Эксперты отмечают, что сегодня в Португалии выгоднее всего приобретать недвижимость для последующей реконструкции. Государство создает интересные программы для инвесторов, начало вкладывать собственные деньги в развитие инфраструктуры зданий: подземные парковки, расширение пешеходных зон.

Если, к примеру, купить в Лиссабоне здание под реконструкцию, а потом использовать его как отель, это может стать очень выгодным вложением средств. Именно поэтому сейчас Лиссабон стал очень привлекателен для инвесторов со всего мира, отмечают эксперты. Для ведения малого бизнеса эксперты рекомендуют обратить внимание на Словению. По их мнению, это страна, недооцененная с точки зрения коммерческой недвижимости: в ней есть и горы, и море, и озера, стабильный приток туристов и малый приток мигрантов, а цены ниже, чем в среднем по ЕС.

Но есть страны, в которых потребуются не столь высокие затраты, хотя и доход бизнеса будет, соответственно, меньше. В Германии, как и в других странах, бюджет зависит от номерного фонда отеля, его месторасположения, его состояния и многих других факторов. В Португалии для покупки небольших отелей или для отелей категории не более 3 звезд, речь идет об инвестициях в несколько миллионов евро.

Для португальских отелей уровня 4 и 5 звезд нужны более внушительные инвестиции. Так, крупный проект 5-звездочного комплекса сетевого бренда — с отелем и апартаментами на первой линии на Мадейре с прямым выходом к океану, со своим пляжем и мариной общей площадью 66 кв.

В большинстве случаев отели и другая коммерческая недвижимость обязательно потребуют дополнительных вложений — как в само здание, так и в управление, в организацию потока туристов и т. Объем затрат будет зависеть от состояния приобретаемого объекта и ряда индивидуальных факторов, включая сезонность, наличие ресторана, персонала и др.

Хотя на конечную цифру будет влиять огромное количество факторов: уровень отеля, его площадь, популярность, наличие персонала и т.

А увеличить эту цифру еще больше можно, привлекая банковское финансирование в случае наличия дешевых банковских средств в стране.

В большинстве стран Европы можно получить кредит на покупку отеля. Как правило, риэлторское агентство поможет это организовать. Хотя в целом по стране отели кредитуются неохотно: у заемщика должна быть положительная кредитная история в стране, наличие недвижимости в Германии дома, торгового центра и пр.

В Швейцарии на покупку коммерческой недвижимости предоставляются низкие кредитные ставки при наличии всех необходимых документов. Но, поскольку в стране стоимость недвижимости высока, потребуются и большие средства на получение займа. А также инвестор подвергнется тщательной проверке на благонадежность. В Португалии в последние годы банки все охотнее выдают кредиты на покупку недвижимости, этот сегмент финансового рынка переживает ощутимый подъем. И во многих случаях привлечение заемных средств вполне оправдано и даже необходимо, отмечают эксперты.

Если для покупки отеля привлекаются ипотечные средства, банк, вероятнее всего, запросит у заемщика доказательства финансовой благонадежности — наличие недвижимости, автомобилей, иных активов и т. Для приобретения отеля за рубежом на физическое лицо необходим тот же базовый пакет документов, что и для покупки жилой недвижимости: ИНН, действующий загранпаспорт с визой. Для привлечения кредита понадобится также декларация о доходах за последний полный год.

Если объект покупается на юридическое лицо, понадобятся документы на компанию, а также удостоверение директора, который подписывает договоры. До момента совершения сделки риэлторское агентство проводит большой объем работы: проверяет всю документацию по отелю, при необходимости — помогает собственнику пригласить специалистов для проведения аудита, а также привлечь к работе нотариуса и т. При покупке собственности в некоторых странах Европы местные власти могут потребовать документ о легальности происхождения средств инвестора.

Или — оформляют отель на юридическое лицо, что также позволяет снизить или вернуть сумму НДС, а также платить меньше налогов. Но в случае регистрации отеля на фирму потребуется и более объемный пакет документов. Портал HomesOverseas. В Москве с 8 по 10 ноября года пройдет инвестиционный выставочный форум MIPIF, на котором можно будет узнать обо всех ключевых тенденциях мирового рынка недвижимости. Первая Каспийская международная выставка по недвижимости и инвестициям Caspian Realty пройдет с 22 по 25 октября года в Баку Экспо Центре.

Цель выставки - дать новый импульс развитию рынка недвижимости Азербайджана, привлечь местные и иностранные инвестиции в этот сектор, установить новое международное сотрудничество и обменяться опытом, продемонстрировать ряд интересных проектов в Азербайджане и особенно в столице, создать уникальную бизнес-среду.

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Недвижимость за рубежом Статьи Покупка отеля: тонкости инвестиций Инвестиции. Опубликовано: Сегодня у россиян все более популярной становится покупка зарубежной недвижимости, приносящей доход, — и множество запросов касается приобретения отелей в Европе; какие тонкости есть у такого рода инвестиций, какой минимальный бюджет потребуется, на какую доходность можно рассчитывать — ответы на эти и множество других вопросов вы найдете в этой статье.

Главные особенности Эксперты отмечают, что непосредственно сделка и процесс покупки отеля мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей.

Самостоятельное ведение бизнеса или управляющая компания? Так в каких случаях управляющая компания УК необходима, а в каких можно обойтись без нее? Готовый бизнес или просто здание? Популярные страны для инвестиций Чехия занимает одно из первых мест по инвестиционной привлекательности среди стран Центральной и Восточной Европы, поскольку в ней гармонично сочетаются стабильное экономическое развитие и политическая стабильность. Дополнительные вложения и средняя доходность В большинстве случаев отели и другая коммерческая недвижимость обязательно потребуют дополнительных вложений — как в само здание, так и в управление, в организацию потока туристов и т.

Ипотечный кредит В большинстве стран Европы можно получить кредит на покупку отеля. Необходимые документы Для приобретения отеля за рубежом на физическое лицо необходим тот же базовый пакет документов, что и для покупки жилой недвижимости: ИНН, действующий загранпаспорт с визой.

Относитесь к покупке отеля как к любому серьезному бизнесу, продумывайте и просчитывайте все до мелочей: бюджет, штат, доходность, сроки окупаемости. Найдите надежного партнера — компанию, которая может профессионально подыскать необходимый вам объект и совершить сделку. Правильно выбирайте страну, город и место. Обязательно учитывайте сезонность гостиничного бизнеса.

Сроки окупаемости курортных отелей в европе

Эксперты отмечают, что непосредственно сделка и процесс покупки отеля мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Однако тонкости будущего бизнеса обуславливает ряд важнейших формальностей, без которых успех дела просто невозможен. Месторасположение отеля, сезонность, популярность региона, развитость инфраструктуры, прирост туристического потока в стране в целом и в этом месте в частности — вот ряд факторов, на которые нужно обязательно обращать внимание при принятии решения о покупке. Необходимо рассмотреть и аспекты, связанные с безопасностью жизни будущих постояльцев и персонала: пожарное состояние помещения, степень изношенности лифтов и электрики, наличие страховки и др. Не менее важным фактором станет управление отелем. Отельный бизнес требует очень больших трудозатрат и времени.

Свой малый бизнес: Открываем мини-отель

Но для того, чтобы не разочароваться в своих вложениях, на первоначальном этапе необходимо грамотно провести оценку доходности гостиницы. Прогнозный бюджет доходов и расходов есть результат выполнения всех перечисленных мероприятий. Это документ, который содержит плановые показатели деятельности, скоординированные по всем структурным подразделениям:. При проведении экспресс-оценки доходности первое, что нужно учесть, это тип отеля в разрезе различных подходов к классификации отелей. Отели различаются:.

Гостиничный бизнес: Свой маленький отель

Вместе с развитием туризма, в Москве, Подмосковье и других регионах России строятся и реконструируются гостиницы различных типов и ценовых категорий. К тому же уровень загрузки гостиницы в той или иной местности может быть различным, большая часть региональных гостиниц не загружается даже наполовину. По мнению экспертов DOKI, строительство 5-звездочного отеля на номеров в Московском регионе может обойтись в 10 млн. Дороговизна строительства и эксплуатация крупных и комфортабельных отелей отражается и на стоимости проживания. В качестве достойной альтернативы мировая гостиничная практика предлагает малоформатные гостиницы до 20 номеров , под которые можно успешно перепрофилировать и существующие здания, в том числе многоквартирные дома и коттеджи. Здесь же могут проживать и сами владельцы гостиниц. Сегодня малые отели пользуются широкой популярностью в Европе — как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах. Одним из ключевых факторов успеха гостиниц, в том числе небольших, является хорошо развитая инфраструктура местности, в том числе транспортная доступность, наличие поблизости социально важных объектов магазинов, офисов, мест отдыха и достопримечательности. Наряду с невысокими ценами, постояльцы малого отеля могут по достоинству оценить домашнюю атмосферу и индивидуальный подход, что не всегда обеспечивают крупные отели.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отдых в Турции. Кемер отели и цены 2019

Оценка доходности гостиничного предприятия

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Идеи для малого бизнеса Как открыть апарт отель Такой вид гостиниц, как апарт-отель, пока что мало популярен в России и странах СНГ, но в Европе он уже давно считается одним из самых востребованных. Это не только один из лучших видов курортной недвижимости, но и прекрасная возможность для тех, кто постоянно путешествует, обзавестись собственным жильем, которое будет недорогим и удобным. И если вы хотите открыть собственные апартаменты, вы никогда не прогадаете. Особенности бизнеса Современный апарт-отель сокращение от apartment hotel представляет собой гостиницу, в которой сосредоточены не номера, а отдельные квартиры.

Западные гостиничные сети несколько лет назад начали активную экспансию в России.

И за все последующие. А ещё в вестибюлях некоторых станций есть информационные стойки, где работник метро ответит на любые ваши вопросы. И вообще какой автомобиль заберут быстрее, когда у тебя обычный потребительский кредит, или автокредит или может быть лизинг. Через какое время можно смотреть.

Как инвестировать в гостиничную недвижимость Австрии и Германии

Если ситуация неоднозначна, то матери лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам, поскольку иначе есть большая вероятность проиграть процесс. Если вы стали жертвой преступника, помните, что даже мельчайшие детали преступления помогут притянуть к ответственности правонарушителя.

Если мужчин не согласен с таким положением дел, он может оспорить корректность документа в судебных инстанциях, доказав, что он не является биологическим отцом малыша.

Часто судебные разбирательства касаются объектов, построенных без соответствующих разрешений и переданных по арендному договору, а также некоторых других ситуаций.

В этом случае вам может помочь какой-нибудь компромат на недоброжелателя, который вы наверняка, сумели собрать за годы дружбы.

В Трудовом кодексе описаны ситуации, отработка и сроки извещения, а также необходимость выплаты окончательного расчета в промежутки времени. Налоговое уведомление - это документ, которому присвоен регистрационный номер и дата создания. В случае, когда в трудовой только одна запись и маленький стаж работы, ее можно заменить на новую официального образца.

Если присутствуют разногласия, их следует перечислить. Сюда это сообщение перенёс Знак, из подФорума "Группы взаимопомощи". Если вас интересуют судебные участки мировых судей, просто выберете наименование населенного пункта и соответствующую группу системы. Однако оно может быть принято поспешно.

И как сейчас-сохраняется ли за ним жил. Практически всегда ситуация решается в пользу нуждающегося. Для отражения обязательств по обязательным платежам в бюджет предусмотрен счет 68. Сумма аванса может быть абсолютно любой.

Если вы заказали выписку с общедоступными сведениями на зарегистрированный объект недвижимости, размер файла будет меньше. Сотрудники обязаны предоставить заявителю образец.

Звонки такие стоят очень дорого, да ещё и ответа оператора придётся ждать не одну минуту. Тарифы на горячую воду населению и предприятиям Москвы, действующих с 1 января 2017 года.

Далее следует подача письменного заявления в прокуратуру и суд.

Если вы ищите, где взять кредит, то этот сайт подходит оптимально. На сегодняшний день лучше урегулированы вещества, относящиеся к группе лекарственных, в остальных случаях единых правил. При определении права на пенсию по возрасту за работу с особыми условиями труда периоды работы с особыми условиями труда после 01. Есть и оговорки: гражданин обязан получить временную регистрацию по новому месту пребывания через 90 дней после постоянного нахождения по новому адресу.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Операторы отбирали наиболее ценные почтовые отправления, содержащие электронику и складывали их в отдельный контейнер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нелегальная РАБОТА в ОТЕЛЯХ в Германии
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ганна

    у меня прабабушка в 1929 году родилась.

  2. Арсений

    На всю оставшуюся ж и з н ь п р о к а ж е н н а я!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных